專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有哪些?
1、申請人要具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身家庭申請購買，年齡要在30歲及以上;
2、申請家庭要符合當(dāng)?shù)氐淖》肯拶彈l件，并且申請家庭成員名下不能有住房;
2、一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
二、共有產(chǎn)權(quán)的積極意義
有利于抑制房價(jià)上漲
隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。以北京市為例，北京推出2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，將供應(yīng)5萬套，占全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)，同時(shí)，自住型商品房價(jià)格比周邊市場價(jià)低30%左右，將對年北京市場房價(jià)起到較大的緩沖作用。
共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價(jià)上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價(jià)位的普通商品房，使其“買得起，住得上”;另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu);共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價(jià)，疏解高房價(jià)的困擾。
三、申請共有產(chǎn)權(quán)住房的操作方法
共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時(shí)，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因?yàn)闆]有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號(hào)”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。
政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。
綜上所述，共有產(chǎn)權(quán)房從一定程度上抑制了房價(jià)的上漲，但是申請共有產(chǎn)權(quán)房也是有一定的條件。一般來說，如果是非家庭成員申請共有產(chǎn)權(quán)房，必須要雙方都滿足具備完全民事行為能力的條件，如果是家庭申請共有產(chǎn)權(quán)房通常情況下，一個(gè)家庭只能申請一套。并且還要符合當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件才可以申請。
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