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沒有房產證的房子拆遷有補償嗎？補償標準怎么計算？

幸福里百科詞條：沒有房產證的房子在拆遷時是否有補償可以分為兩種情況：1.房產證在別人的名下，沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給房屋所有權所記載的產權人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。2.該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。3.如果買的房屋規劃、報建或者其他手續不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案，一般是得不到賠償的。

本文知識點：

1.房產證在別人名下怎么辦？

2.房子無法辦理房產證怎么辦？

3.房屋無法確權怎么辦？

4.拆遷補償怎么計算？

一、房產證在別人名下怎么辦

房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。

二、房子無法辦理房產證怎么辦？

房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。

如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

三、房屋無法確權怎么辦？

還有一種情況,你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的,房屋產權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說，是得不到補償的。

四、拆遷補償怎么計算？

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

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