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許多人在看房的時候，總會遇到一個詞——得房率，很多初次購房的人對這個詞似是而非，還有的人認為得房率越高越好，作為買房時的重要參考指標，得房率的高低究竟代表什么？是越高越好嗎？今天小編就來為大家科普一下。
一、什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
其中套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。
銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。
二、得房率高低受哪些因素的影響？
分攤面積的多少直接影響著得房率的高低，無論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。
公攤面積：
影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積包括：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。
三、得房率高低有何影響？
1、日常生活
有的開發(fā)商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、戶型設計
得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內。
3、房屋品質
房屋的品質還包括了公用區(qū)域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質。
四、得房率究竟多少比較合適？
實際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數值不一樣。比如：多層住宅：應保持在85%-90%之間；小高層：應保持在80%-85%之間；高層：應保持在75%-80%之間；得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。所以購房者不應盲目追求得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別，得房率過高是需要以犧牲居住品質為代價換來的。
來源 聊宅
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