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“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
二、驗房第二步：辦理驗樓手續
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序。為避免貨不對板的情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
三、驗房第三步：“開始驗房”
驗樓的詳細內容：
1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
4、水電驗收：打開進水閥，從管道最低出水口緩慢灌水，充分排出管道內氣體后擰緊試壓泵開關;封閉總進水閥，對管道緩緩升壓，升壓至劃定的試驗壓力后，觀察接頭、堵頭是否漏水。確認試壓合格后，將管端接上配水件，以工作壓力供水。分批開啟配水件，檢測各出水口是否暢通。
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