專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、取公積金會(huì)影響以后貸款嗎?
1、公積金提取之后對(duì)今后的買房貸款會(huì)有一定的影響，因?yàn)殂y行在審核貸款時(shí)，會(huì)查看公積金賬戶中的資金多少，若賬戶資金少，會(huì)直接影響貸款的額度，甚至還可能不能使用公積金貸款，所以提取公積金必須謹(jǐn)慎。
2、如果公積金沒有提取過，但是他人將其公積金提取出來并且使用過，雖然說不是名下的公積金金額，但是由于整個(gè)家庭之間，已經(jīng)使用過一次公積金金額提取貸款了，所以在購(gòu)買名下房子的時(shí)候是按照第二套房子的房貸進(jìn)行計(jì)算首付的，費(fèi)用會(huì)高一點(diǎn)。
3、要是說在取出來之后，沒有沒有用過這里面的錢，公積金的金額就會(huì)與今后的貸款買房沒有任何的直接影響，要是取出來之后用過了，那么是會(huì)有直接影響的。雖然取出來未使用的公積金并不影響貸款的次數(shù)和貸款的流程，但是會(huì)影響貸款的額度，所以建議大家，沒有購(gòu)房前最好不要將公積金取出來。
二、住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
個(gè)人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對(duì)借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
三、住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定，A級(jí)最高能貸80萬，AA級(jí)最高能貸92萬，AAA級(jí)最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例 借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購(gòu)買首套普通自住房，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米含)以下的，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
綜上所述，取公積金還是要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐院笤阢y行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)當(dāng)事人的賬戶進(jìn)行審核。審核就包括了當(dāng)事人的公積金賬戶，如果當(dāng)事人的公積金賬戶里存款較少，那么銀行批的額度也就小。通常情況下，公積金賬戶內(nèi)的余額越多，銀行可以批的貸款也就越多，他們之間成正比關(guān)系。
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