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一、交通便利是關鍵
從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設施完善的地段。
二、實用至上為目標
選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。
在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化，設計精細化，“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。
小戶型設計在于一個“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。
三、選好樓層很重要
小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等，這對追求生活快節奏的人尤為重要。
高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。
當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，專家建議，購買六七層位置最佳，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考因。
樓層的選擇上需要購房者根據自身的實際條件和需求來挑選，如果有老人和孩子居住的話，最好選擇低樓層，這樣出入會較為方便。
以上就是購房者在挑選小戶型住宅時需要考慮的一些因素，大家在挑選小戶型住宅時要根據自己的實際條件，參考上述內容，從而選擇出最適合自己的房子。
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