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一、國有 土地使用證 有什么作用? (一)可以有效保護不動產產權的完整性。 缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行 土地使用權 和 房屋所有權 登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 (二)可以保證 房產轉讓 中涉及的土地使用權的法律效力。 缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《 物權法 》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 (三)可以有效體現房地產的實際價值。 缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。 二、怎樣辦房子土地使用證？ (一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》; (二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。 (三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。 (四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的 土地所有權 、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。 (五)頒發證書。由土地管理部門向領 證人 分送領證通知。 以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“怎樣辦房子土地使用證”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致， 房屋產權人 的合法權益才能得到有效保護。然而現實生活中，土地使用證引發的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。 所以不管從哪個方面來說，土地使用證本身都是為了能夠更好的保護好我們相關的法律權益，因為我國對于房產權和土地權是分離開來的，開發商有權利把房屋的所有權交給業主，而土地使用權不是伴隨著房產的轉移自動生成的。因此對于 商品房 的土地使用證的辦理還是要重視起來的。
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個人或者單位的國有土地使用證，都是國家土地局監制、地級人民政府頒發、地級土地管理部位填寫的，是使用土地合法的憑證，那國有土地使用證要怎么查詢呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、國有土地使用證怎么查詢
查詢國有土地使用證，需要本人攜帶身份證去當地所在的國土部門才能查詢，如果想要查詢國有土地使用證上的相關內容，那就需要該土地的使用權人攜帶本人身份證去所在地的國土資源部門辦證中心，去進行調閱申請了，國有土地使用證是不可以在網上查詢的。
二、國有土地使用證有什么內容
國有土地使用證是證明房產占據土地或者宗地使用權的法律憑證，它載明了土地使用權人的名字、身份證號，標明了該土地的地理位置、用途、面積、使用年限、分攤面積、土地等級及四周界限等等。除此之還有該國有土地證的證件編號、圖號、地號等等，以及批準的時間、到期的時間，最后就是填發機關的簽章和發證時間。
三、國有土地證的重要性
國有土地證是非常重要的物權，若是商品房沒有辦理國有土地使用證的話，是對購房者的權利侵犯，他是房產類不動產的物權組成，缺少的話，不動產物權就不完整了，一個完整的房地產物權，應該包括了房屋所有權以及國有土地使用權這個，缺一不可。若是購買的房產沒有辦理國有土地證的話，說明是沒有登記的，也就沒有產生效力，特別是國有土地證是有使用年限的，沒有的話，也就不清楚房產究竟還有多少年可使用。
編輯小結：以上就是關于國有土地使用證怎么查詢的介紹，國有土地使用證一般只有本人才能查詢，需要準備本人二代身份證去當地所在的國土資源局進行查詢才行，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
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土地使用證 的范圍是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及三資企業，凡具備法定條件者所享有的占有、利用、收益和有限處分權利的登記土地區域。《土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。
大家在購買住宅時，通常會辦理國有土地使用證和房屋所有權證。一般在國有土地使用證上都會注明土地的使用年限是多少。那么通常國家規定的國有土地使用證年限是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據我們相關法律規定，依據土地的使用用途來確定國有土地的使用期限。一般情況下，土地用途為居住用地的國有土地年限最長，具有70年的使用期限。如果土地用途是教育、科技、文化、體育用地，例如用來建造學校、體育館、圖書館等等，它們的土地使用權限是50年。
2、 如果土地用途為工業用地，它的土地使用權限為50年;土地用途為綜合用地或其他用地，其土地使用權限也是50年。土地使用年限最短的是商業用地，它的使用權限一般只有40年。
3、 土地使用權期滿之后，可以按照相關的法律法規處理。根據我國房地產管理法和物權法的相關規定，住宅用地期滿之后，需要在期滿前一年提前申請土地續期，并且繳納一定的土地出讓金。
4、 大家在購買住宅、商鋪的時候，要注意土地使用年限的問題。比如說我們購買住宅，其使用年限不是從取得房產證之日起算的，它是從開發商取得該地的土地使用權開始計算的。因此大家在購買房屋時，要問情況開發商是什么時候開始拿地的。因為有些開發商會將土地閑置較長期限之后再開發，這樣會造成我們購買的土地使用權限期限減少。
小編總結：關于國有土地使用證年限是多少，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家在購買住宅，尤其是二手房時，要注意土地使用權期限的問題，盡量不要購買使用期限很短的住宅。
如何辦理國有土地使用證呢？我這里帶大家了解一下。
01
首先，前提是符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后必須六十天內前往土地局辦理。
02
那么辦理《國有土地使用證》應具備的條件呢？以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續。這些是必要的。
2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。
03
還有什么所需材料呢：土地登記申請書（現場領取）；單位設立證明及個人身份證明，委托他人代理申請登記的，應當同時提交土地登記委托書和委托代理人身份證明材料，這些都需要。
04
評估收費：根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用，然后就可以等待發放所有證了。
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