專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、看房驗(yàn)明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)很關(guān)鍵
購(gòu)房的時(shí)候一定要看土地、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否是明晰的,有沒(méi)有遺留糾紛之類(lèi)的問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。還要注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與售房者是不是相符,有沒(méi)有抵押或者共有人等;并且要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房或是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需單位蓋章之后才能上市交易,但是經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。
如果購(gòu)買(mǎi)的是期房,那么首先要了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
二、簽訂購(gòu)房合同
需要確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
三、辦理購(gòu)房手續(xù)
購(gòu)房的時(shí)候，必要程序不能簡(jiǎn)化，經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
購(gòu)房后應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
四、交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
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