專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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定義
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產(chǎn)品。
商住兩用房的優(yōu)勢(shì)
1.小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低
2.人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高
3.對(duì)限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住兩用房不限購(gòu)
4.有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米
LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購(gòu)買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
商住房的缺陷
1.首付高，貸款利率高
購(gòu)買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。
2.生活成本相對(duì)較高
物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅;為商業(yè)用水和商業(yè)用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶項(xiàng)目全部/部分禁用燃?xì)狻?/p>
3.土地使用權(quán)限較短
住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。
4.落戶問(wèn)題
不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。
5.居住密度相對(duì)較大
普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達(dá)6-20戶。
注意事項(xiàng)
1.明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)
購(gòu)房者應(yīng)該在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
2.所選項(xiàng)目是否有配建
非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
3.首選商住分區(qū)
現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。
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