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子女繼承父母的房子
并沒有想象中那么簡單！
你稍不注意，
可能就真的無法繼承了！
01
不這樣做，
即使是獨生子女也無法完全繼承父母房產！
一般而言，繼承過來的房子是最方便的，但是在現實情況下，如果不注意，即使是獨生子女也可能無法完全繼承房子！
02
房產過戶給近親屬，不征收個稅！
根據公告可知：對于房產的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當事雙方不征收個人所得稅：
也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。
但是，事實上相關通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產過戶應征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。
綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承子女繼承房產到底交不交錢？2020年起，父母房產要這樣過戶，其實影響不大。網傳的消息并不屬實。
看起來很簡單，但是現實情況復雜得多，即使是子女在繼承和接受贈與房屋時，也會有很多情況的！我們一起來看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權益不受損害！
03
父母把房子給你，
贈與、繼承和買賣哪個最劃算？
一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務，上面也說到，繼承和贈與都是免個稅的，但是并不意味著免除其它稅務，其他稅費并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來的話，哪種最省錢呢？
買賣雙方之間具體需要繳納的稅費清單↓↓↓
對比這三種方式，無疑繼承的代價最小，最劃算，讓人意外的是，贈與的代價最高！
04
父母無償贈與子女住房，
子女受贈后又將住房轉讓，怎么交稅？
現在問題又來了，從父母那里過戶過來的房子，如果想再次出售，那么又要繳納多少稅和費用呢？
我們還是用圖來看明白：
在贈與環節中，上述我們已經闡述明白了，贈送方只需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅、土地增值稅、個稅，受贈方則不需要繳納個稅，而要繳納契稅和印花稅。
我們關鍵來看一下出售環節！
現在，
大家應該明白自己從父母那里
過戶過來的房子該怎么交稅了吧？
還有自己
如果將房子賣了又該怎么交稅！
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