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一、按揭房如何辦理退房手續?
1、向開發商發出通知書，開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
二、按揭買房可以退房的情形有哪些?
(一)購房合同無效。
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權退房。
(二)購房合同被依法撤銷。
對于購房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。
(三)套型與設計圖紙不一致。
購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權退房。
(四)面積誤差。
凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權退房。
(五)規劃設計變更。
開發商擅自變更規劃設計，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
(六)房屋主體結構質量不合格。
主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。
所謂的退房實際上就是解除購房合同，在購房合同解除后不需要再辦理其他的退房手續。無論是按揭買房還是全款買房，買家要求退房必須有正當理由，例如開發商遲遲不能交房或者房子的質量有問題，無正當理由一般不能達到退房的訴求。
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