專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、沒房產(chǎn)證房子加老婆名字嗎?
沒房產(chǎn)證房子是沒有辦法加老婆名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清。如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人(一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司)的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字。夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元(配圖費(fèi)20元，登記費(fèi)80元)。非住宅加名字的費(fèi)用是570元(配圖費(fèi)20元，登記費(fèi)550元)。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字。從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。
二、房產(chǎn)過戶辦理流程是什么?
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
房產(chǎn)證上增加名字的行為在法律上是有明確的規(guī)定的，當(dāng)事人需要根據(jù)上述具體的程序來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定不清楚的，可以咨詢工作人員。另外，對(duì)于變更的情況需要由當(dāng)事人對(duì)相關(guān)貸款情況進(jìn)行償還后處理。
在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在如果是存在著沒有房產(chǎn)證，但是想進(jìn)行房屋過戶的話是存在著問題的。主要就是因?yàn)檫@類型的房屋在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)候是非常的復(fù)雜的，也是只因?yàn)檫@樣，按照法律當(dāng)中的規(guī)定，如果沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法添加配偶的姓名。
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