專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、實(shí)行網(wǎng)簽備案的規(guī)定是什么?
實(shí)行網(wǎng)簽備案的規(guī)定是在買賣房屋的時(shí)候，首先是需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，之后就是需要完成備案手續(xù)。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?
1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
房屋交易過程中簽訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽備案辦理應(yīng)符合我國(guó)的房屋預(yù)售制度，預(yù)售時(shí)，相關(guān)的開發(fā)商應(yīng)取得相關(guān)的預(yù)售、開發(fā)、建設(shè)證書。合法的開發(fā)這類證書后，我國(guó)的相關(guān)房屋管理部門，對(duì)這類房屋進(jìn)行相關(guān)的網(wǎng)簽辦理。辦理后這類房屋登記到當(dāng)事人的名下。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中目前如果有購(gòu)買房屋的話，為了防止存在一房多賣這樣的一種現(xiàn)象發(fā)生，我們國(guó)家法律當(dāng)中已經(jīng)明確的規(guī)定了，首先是要實(shí)施網(wǎng)絡(luò)簽約活動(dòng)，在網(wǎng)絡(luò)簽約完成之后的一段時(shí)間之內(nèi)，需要完成備案手續(xù)的辦理手續(xù)，否則處于一種無效的狀況。
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