專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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大家在買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)擔(dān)心賣方一房多賣，這時(shí)候最好的解決辦法就是查一下該房源是否被網(wǎng)簽。本期幸福里買房知識(shí)君為大家講解下如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽信息。
全文主要分為兩部分，如何查詢房子的網(wǎng)簽信息和購(gòu)房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)。
1、通過(guò)備案號(hào)查詢
首先需要登錄所在地的房地產(chǎn)管理中心，再找到合同備案查詢。以北京為例，查詢網(wǎng)簽需要登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，進(jìn)入房屋管理頁(yè)面，然后找到合同網(wǎng)上簽約查詢，輸入對(duì)應(yīng)信息即可。雖然各個(gè)地區(qū)具體網(wǎng)站或者名稱不同，但大體查詢思路都一樣。
2、通過(guò)預(yù)售樓盤頁(yè)面查詢
如果購(gòu)房者暫時(shí)沒(méi)有合同號(hào)，還可以在網(wǎng)站上通過(guò)以下步驟：
1、搜索所在城市的住房與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，不同城市的官方稱謂可能不同，下文以北京為例；
2、房屋管理-房地產(chǎn)交易管理-項(xiàng)目信息公示，在這個(gè)頁(yè)面搜索樓盤（備案名），或者樓盤所在區(qū)域以及開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱等；
3、點(diǎn)擊進(jìn)入所購(gòu)買樓棟頁(yè)面，尋找自己的樓層號(hào)，如果顯示紅色即為已網(wǎng)簽狀態(tài)。
1、開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，涉及到后續(xù)能否順利進(jìn)行網(wǎng)簽以及取得房產(chǎn)證；
2、合同文本是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，而且需要逐條仔細(xì)填寫；
3、需注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；
4、確定網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，這一項(xiàng)決定購(gòu)房者需要交多少稅；
5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，并明確逾期交房的違約責(zé)任和具體金額。
另外，網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，但通常來(lái)講新房的網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容是基本一致的。
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