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一、民法典抵押房產是否可以往外出租
民法典規定，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對抗抵押權人行使抵押權?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
二、哪些房屋不能出租
（一）是未依法取得房屋所有權證的房屋。
所有權證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。
沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。
（二）是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。
此類房屋的權益已經或將要受到限制，承租人得不到合法保護。
（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。
此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
（四）是權屬有爭議的房屋。
產權不明會導致房屋的合法性難以得到保障。
（五）是違章建筑。
此類房屋建設規劃手續不齊，隨時可能受到執法監督。
（六）是不符合安全標準的房屋。
此類房屋會影響承租人的生活安全。
（七）是未經抵押權人同意出租的抵押房。
此類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利，如果要租賃，必須征得抵押權人的同意。
（八）是不符合公安、環保和衛生等部門有關規定的房屋。
（九）是有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
依據《民法典》規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
所以對抵押的房屋出租的，要告知出租人房屋已經抵押，出租合同不得對抗抵押合同。
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