專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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把房子過(guò)戶(hù)給小孩，可以通過(guò)出讓、贈(zèng)與以及繼承等方式，只需要按照相關(guān)的手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)即可。需要注意的是，房屋采取的過(guò)戶(hù)方式不同，產(chǎn)生的稅費(fèi)是不同的。需要注意的是，如果小孩屬于未成年，后續(xù)不可隨意處置房產(chǎn)，處置房產(chǎn)必須是為了子女的利益 ，應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意,且必須要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公證程序。
辦理房屋過(guò)戶(hù)需要注意什么?
1、買(mǎi)賣(mài)合同需共有人簽字。
買(mǎi)方確定賣(mài)方證件齊全之后，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、明確費(fèi)用明細(xì)。
整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、尋求專(zhuān)業(yè)人士幫忙。
選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)。
買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還需注意的是，買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
5、明確交房細(xì)節(jié)。
交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。
房屋過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間?
二手房辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
1、買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶(hù)雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶(hù)好房產(chǎn)證。
3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話當(dāng)然是1周都不到。
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