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近日，有媒體報道河北省印發了《關于持續整治規范房地產市場秩序專項行動方案》，并在今年內，已經在省內排查房地產項目28091個，發現“入住難”“辦證難”“爛尾樓”等問題項目96個，目前已整改完成94個，2個正在推進解決。
綜上所述，不難看出，官方在整頓房地產秩序方面做了諸多工作，取得的成果也是令人欣慰的。不過從客觀情況來看，目前困擾購房者最大的問題，莫過于爛尾樓了。
究竟爛尾樓是怎么形成的？石家莊有哪些比較典型的爛尾樓？遭遇樓盤爛尾如何解決危機？今天我們一起來探討一下！
很多購房者最大的疑惑就是，看好的房子，早早收了錢，蓋著蓋著怎么開發商就資金斷裂了呢？
甚至有人形容，如今買房子如同“開盲盒”，要么驚喜，要么驚嚇！
隨著調控力度的加深，不少房企紛紛遭遇經營危機，這也導致全國各地的爛尾樓層出不窮。于是很多人就將矛頭直指目前房地產市場的一個根源問題——預售制。
關于預售制的起源，之前給大家科普過很多次了，這里不再贅述。不過需要重點提醒一下的是，預售制之所以能夠在香港開花落地，甚至被廣泛沿用，是具有很強的時代背景的。
在當時，香港經濟、人口雙雙爆發式增長，這也導致了人們巨大的住房需求，市場出現了比較明顯的供需矛盾。因此，預售制的出現，降低了購房門檻，解決了開發商的資金難題，在某種意義上，是具備較強的實用價值的。
同樣的，在中國內地也曾經歷過這樣一段歷程，面對人們日益增長的住房需求，預售制不僅順應了時代潮流，更符合當時市場的選擇。
但必須要承認的是，預售制猶如一柄“雙刃劍”，有的城市借此而實現了快速發展，短短幾年就成功擴大了城市規模與人口數量、但也有的城市因此患上了“土地依賴癥”，由預售制作為支撐的土地財政，甚至成為了不少城市的經濟命脈。
因此，想要經濟與樓市、地市解綁，擺脫預售制的影響，對于這些城市來說極為困難。這也導致了，一旦樓市經濟遇冷，房企資金斷裂，超大的債務黑洞，就會催生出大量的“爛尾樓”出現。
而這，被很多人看作“爛尾樓危機”的根源所在。
當然，面對如此隱患，政府不會坐視不管，早在去年3月，海南就率先提出全省只賣現房，而今年北京、杭州等地，也在土拍規則中，引入“競現房”條例。
但從客觀角度來看，尤其是那些財政收入與樓市息息相關的城市，想要實現全部現房銷售必然要經歷一個長期的演變。所以，在此基礎上的折中辦法，就是“預售資金監管”。
買過房的人都應該了解，如果去開發商那里買新房，首付款不會第一時間進到開發商的賬戶上，而是會先存入當地房管部門指定的“專用賬戶”中。
如此一來，房管部門就可以根據當地情況，在項目未封頂之前，監管一定比例的資金，其余款項，就根據施工合同、工程進度申請調撥。
所以從這個角度來看，只要監管措施到位，樓盤爛尾的可能性幾乎是沒有的。那么如此多的爛尾樓，都是怎么出現的呢？
答案在于開發商的各種“盤外招”，要知道預售資金基本都是天文數字，每天的利息都十分可觀，所以開發商們必然要盡快、盡早拿到更多的款項，于是就會想盡辦法來逃避監管措施。
比如說，有的開發商會爭取把所有項目放在一個銀行，打包監管，利用項目不同的開發進度，盤活資金；也有用第三方監理單位提供的報告，騙取監管部門放款。
但是提前套出來的資金，他們也并不會老老實實去蓋房子，而是去做投資、繼續拍地立項，做一些高風險的操作。因此一旦某一個環節出錯，最終導致的就是滿盤皆輸。
一旦房企出了問題，直接受到影響的，當然還是購房者了。所以，“爛尾樓”的出現，根源在于現行的銷售制度，而主要原因還是開發商自己的“人禍”。
聊過“爛尾樓”的成因，我們再來審視一下如今的石家莊樓市，確實很多“爛尾樓”已經成為了大難題，接下來的幾個項目名稱，相比人們都已經再熟悉不過了！
翡翠家園由聯盛地產開發，項目于2023年6月份開工，但多次遭遇停工，爛尾至今。2023年，開發商聯盛地產已經沒有資金進行開發工作，后在多方努力之下，有望順利復工，根據最新整治方案內容，預計2023年12月底之前完成交付。
該項目隸屬于鼎邦地產旗下，2023年開工伊始便吸引眾多購房者前來購買。原因在于其附近擁有“最牛小學”，學區房的誘惑讓不少家長趨之若鶩。可事實是項目爛尾多年，很多當年計劃入學的孩子甚至都已經初中畢業，可當初的“小學學區房”都未能實現入住。近期，天頤佳苑掛起“全面復工，年底交房”的橫幅，讓不少業主又重燃希望。
網絡知名的“網紅爛尾樓”，當初聲稱要投資170億打造中國版“迪士尼”。可現實卻爛尾多年，成為了年輕人的“打卡景點”。隨著解疑工作的開展，終于實現了“舊貌換新顏”，順利復工。但是最終完工進展情況如何，有待商榷。
其實，隨著今年大力度整治爛尾樓工作的開展，包括上面三個項目的諸多爛尾項目，均有了不同程度的進展。其中包括西湖一品、永邦天匯、昶昊悅府、佳地佳座、望公府等，不少涉嫌違法犯罪的開發商，也紛紛被進行立案調查，石家莊整體樓市環境得到了徹底的凈化，相信在未來，爛尾樓一定能夠在這座城市中絕跡。
對此，你期待嗎？
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