專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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首先記住兩不要：
不要停貸
如果停貸房子將會(huì)被查封，最終進(jìn)入到法拍程序不僅會(huì)損失首付款，還會(huì)被納入不良征信記錄。目前有許多爛尾樓業(yè)主，宣布停止還貸以此行為來對(duì)抗樓盤的停工，是否有用還有待商榷。目前網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)刷不到爛尾樓停貸大潮，說明消息被壓下去了。現(xiàn)在跟風(fēng)停貸傷敵一百自損一千，停貸維權(quán)要慎重。
不要退房
退房雖然不用還貸款，但也很大可能面對(duì)首付款的損失，開發(fā)商本身都沒有錢，哪還有錢退還給你，開發(fā)商吃到嘴里的肉哪有吐出來的道理。從法律上講買賣關(guān)系到債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商破產(chǎn)清算后，債務(wù)關(guān)系賠償在后，你將大概率拿不回房款。
開發(fā)商的破產(chǎn)清算賠償根據(jù)我國的《企業(yè)破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定，需要按照先后順序進(jìn)行賠償：
1、職工工資：賠償所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，賠償職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；
2、稅款：賠償欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠的稅款；
3、普通破產(chǎn)債權(quán)的相應(yīng)賠償；
4、若破產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求，就需要按照比例分配；
5、破產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部的董事、監(jiān)事以及高級(jí)管理人員的工資需要按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。
接下來是2要
要團(tuán)結(jié)
一要組織團(tuán)結(jié)購房者，找政府和住建部門出面游說，推動(dòng)開發(fā)商早日復(fù)工或者進(jìn)行破產(chǎn)重組。這一步耗費(fèi)時(shí)間和精力，有必要派出部分有能力的代表去進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。
二要集體起訴開發(fā)商申請(qǐng)房屋財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)預(yù)售資金提交證據(jù)，可以找代理律師爭(zhēng)取拿到勝訴權(quán)，如果開發(fā)商破產(chǎn)清算，你將優(yōu)先獲得現(xiàn)金或資產(chǎn)賠償將損失降到最低。
許多民眾都是掏空一家人的口袋籌齊首付來買房。因自身不懂如何篩選樓盤導(dǎo)致買到資金鏈有問題的爛尾樓。可悲可嘆！這里面有更多的是務(wù)工農(nóng)民，因房?jī)r(jià)便宜而掉入爛尾樓的漩渦，對(duì)于這群不幸的人你是怎么看的呢?
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