專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、物業(yè)歸哪個(gè)部門(mén)管
物業(yè)公司歸物業(yè)管理處管，物業(yè)管理處有些城市設(shè)在城市管理局，有些設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局。物業(yè)管理主要包括：
建筑物內(nèi)、外的公共設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、綠化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：
基礎(chǔ)、承重墻體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區(qū)物業(yè)管轄范圍內(nèi)。
二、物業(yè)費(fèi)包括哪些
1、綠化管理費(fèi)綠化管理費(fèi)也就是指小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化用水費(fèi)、工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。
2、保安費(fèi)保安費(fèi)一般是針對(duì)封閉式小區(qū)來(lái)收取，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房等。
3、清潔衛(wèi)生費(fèi)一般包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)等其他費(fèi)用。
4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率物業(yè)管理固定資產(chǎn)包含通訊設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般是5年。
6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)物業(yè)費(fèi)還包括電氣、燃?xì)狻⑾涝O(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。
7、工作人員的工資和福利費(fèi)最后，物業(yè)費(fèi)還包括物業(yè)人員的工資、加班費(fèi)、福利費(fèi)和服裝費(fèi)等，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“物業(yè)歸哪個(gè)部門(mén)管”這一問(wèn)題進(jìn)行的解答，可見(jiàn)我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定了物業(yè)由物業(yè)管理處進(jìn)行管理，因此當(dāng)我們與物業(yè)無(wú)法協(xié)調(diào)一致時(shí)，可以去物業(yè)管理處尋求救濟(jì)。
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