專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房產(chǎn)稅的計(jì)算公式怎么算（2023年房產(chǎn)稅的簡(jiǎn)單計(jì)算公式）
房產(chǎn)稅的征收范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由本人繳納,其他區(qū)域按當(dāng)?shù)鼐唧w政策確定。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由用人繳納。
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅計(jì)算 *** 有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上 *** 是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。征收房地產(chǎn)稅這個(gè)想法，在我國(guó)可以一直追溯到2003年。但由于種種原因，長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有正式啟動(dòng)，只在上海和重慶試點(diǎn)了房產(chǎn)稅。
2023年， *** 工作報(bào)告首次提出“做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅立法相關(guān)工作”，此事才算真正提上日程，然而立法過(guò)程中存在諸多難點(diǎn)——納稅主體是誰(shuí)？征收范圍多大？針對(duì)存量還是增量？何種產(chǎn)權(quán)納入？稅率結(jié)構(gòu)怎樣？等等——所以七年過(guò)去仍未落地。
直到“十四五”規(guī)劃綱要中，所用的表述仍然是“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。
那么對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還能買房嗎？對(duì)我們購(gòu)房者有何影響？
首先，剛需不用慌，任何城市推進(jìn)都是有免征點(diǎn)的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市場(chǎng)現(xiàn)在所有的信號(hào)都是利好剛需。其次，上海和重慶的力度和范圍，顯然是過(guò)輕了，方向和力度可能都會(huì)突破，稅率會(huì)更高，國(guó)際平均是在1%左右，我國(guó)很有可能參考。但是也不可能過(guò)重，尤其是我國(guó)本身在土地出讓時(shí)，已經(jīng)征過(guò)一次稅了，這段話說(shuō)起來(lái)很繞，但是簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)于大多數(shù)的剛需或是中產(chǎn)，都是可以承受的。最后，跨市暫時(shí)不會(huì)累計(jì)，目前談全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還是過(guò)早，一定是局部地區(qū)先試點(diǎn)，全國(guó)推行還得5-7年。
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