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房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用以及具體流程步驟有哪些？
房飛布
2022-01-17 17:28
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房產(chǎn)過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，不同的房產(chǎn)過戶方式過戶流程手續(xù)以及稅費(fèi)是不一樣的嗎，那么房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用呢？
一、 繼承過戶
1、繼承過戶流程
（1）、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用以及具體流程步驟有哪些？，辦理死亡證明。
（2）、然后，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
（3）、最后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
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2、繼承過戶稅費(fèi)
契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接收土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免征個稅。
交易手續(xù)費(fèi)：5元/㎡。
工本費(fèi)：80元。
公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
二、 贈與過戶
1、 贈與過戶流程
（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。
（3）受贈人前往公證處辦理公證。
（4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
（5）贈與人將房屋交付給受贈人。
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2、贈與過戶稅費(fèi)
增值稅：直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的免征。
個稅：直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的免征。
契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：0.05%
公證費(fèi)，一般為評估價的2%。
贈與的房產(chǎn)以后再次出售買賣需繳納20%的個稅。
三、買賣過戶
1、買賣過戶流程
（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金聯(lián)心和銀行提交申請。
（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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2、買賣過戶稅費(fèi)
契稅：面積大于144㎡或者二套的需要繳納3%；面積小于90㎡繳納1%；面積在90-140㎡直接的繳納1.5%。
交易費(fèi)：3元/㎡。
測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.6%
個稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免征。
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