專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著生活水平的提高，越來越多的人加入了“購房大軍”，身為購房者，在買期房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)在簽合同過程中都會(huì)約定交房日期，但是現(xiàn)實(shí)中難免有開發(fā)商因種種原因延期交房，甚至不乏出現(xiàn)一些爛尾樓的，一旦延期交房便會(huì)出現(xiàn)法律糾紛，很多人在遇到延期交房的糾紛的時(shí)候，束手無策，不知道前期自己該做什么，如何才能更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一、一般情況下逾期交房有哪些原因呢?
1、第一個(gè)常見的原因是資金問題。
一般而言，業(yè)主支付的購房款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商的建房成本。
而開發(fā)商收取預(yù)售房款需要用專門的監(jiān)管賬戶，在項(xiàng)目沒有完工之前，購房款只能用于房屋的建設(shè)，不能挪作它用。
如果出現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目沒有錢繼續(xù)施工，往往可能是開發(fā)商挪用了監(jiān)管資金。
2、第二個(gè)常見的原因是違規(guī)施工導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停工、處罰或者無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，進(jìn)而造成逾期。
而且，即使違法交了房，只要規(guī)劃驗(yàn)收沒有通過，房產(chǎn)證也辦不下來。
二、那么，一旦遇到了開發(fā)商延期交房，作為業(yè)主，該如何維護(hù)自己的權(quán)利呢?
1、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金現(xiàn)市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過___天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金。
如果違約責(zé)任約定的比較低，還可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額去主張損失。
選擇這種維權(quán)方式，合同是最重要的證據(jù)。
同時(shí)，如果違約金過低，要追究額外損失的時(shí)候，在外租賃的租賃合同、租金收據(jù)、租金支付記錄都是很重要的證據(jù)。
尤其需要注意，支付租金的時(shí)候務(wù)必不要用現(xiàn)金，務(wù)必用銀行轉(zhuǎn)賬或者微信支付寶等可查的方式轉(zhuǎn)賬，相關(guān)的記錄都是證據(jù)。
2、業(yè)主有權(quán)解除合同法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
3、談判在上述法律手段的基礎(chǔ)上，可以建立和開發(fā)商談判的平臺(tái)，除了咱們業(yè)主，一般還可能涉及到五方主體：開發(fā)商、相關(guān)部門、法院、債權(quán)人、施工人，進(jìn)而督促開發(fā)商盡快完工交房。
作為業(yè)主，要想更好地保護(hù)自己的合法權(quán)利，需要靈活、充分運(yùn)用法律賦予我們自己的權(quán)利，最后，廣盛律師提醒大家，為了降低開發(fā)商逾期交房時(shí)《商品房買賣合同》雙方對具體賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題產(chǎn)生爭議的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該在簽訂購房合同時(shí)就對合同的相關(guān)條款進(jìn)行具體明確的約定。
當(dāng)大家碰到延期交房的情況時(shí)切忌不要自亂陣腳，一定要及時(shí)地通過咨詢專業(yè)的律師，以保障您利益的最大化。
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