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一、民法典中二手房有居住權證怎么買賣
民法典規定，二手房有居住權的，出賣人要告知買受人房屋設立了居住權，如果買受人同意的，雙方可以簽訂買賣合同，辦理房屋產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
二、商品房買賣糾紛怎么處理
1、協商協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。
購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協議。
由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。
2、調解這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。
3、仲裁仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。
仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。
但是要采用仲裁方式解決糾紛，發生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。
4、訴訟訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。
人民法院經過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。
由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。
通過以上的分析，依據《民法典》的規定，房屋所有人設立了居住權后，出售房屋的，需要告知買受人房屋設立居住權的事實，如果買受人同意的，可以簽訂房屋買賣合同進行交易。
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