專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是指確定征收補(bǔ)償金額所依據(jù)的計(jì)算方法。城市房屋征收補(bǔ)償?shù)暮饬繕?biāo)準(zhǔn)一般是“不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，農(nóng)村集體土地上房屋動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)暮饬繕?biāo)準(zhǔn)一般是“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，居住條件有改善”。
動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償及征收方給付被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有些地區(qū)也可以選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：宅基地補(bǔ)償，需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定重置成新價(jià)；安置房補(bǔ)償，政府統(tǒng)一修安置房解決被動(dòng)遷農(nóng)民的居住問(wèn)題，一般置換比例按照房屋價(jià)值不低于1比1；貨幣補(bǔ)償，通過(guò)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。被征收動(dòng)遷人一定要牢記：先補(bǔ)償后搬遷，補(bǔ)償要公平合理！被征收動(dòng)遷人可以自由選擇補(bǔ)償方式，如果認(rèn)為有不合理的，有權(quán)提出訴求和異議動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)通過(guò)行政復(fù)議或訴訟方式進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)。
除了要了解動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)遷常見的“坑”有哪些？
（1）沒有證的房屋不等于違建，違法建筑的認(rèn)定需要有明確的法律依據(jù)和程序，不是征收方一句話就能認(rèn)定的，絕對(duì)不能一刀切的判定無(wú)證就是違建，遇到這種情況可及時(shí)維權(quán)。
（2）空白協(xié)議或口頭協(xié)議堅(jiān)決不能簽字！不要輕易相信征收方的任何口頭承諾，在與征收方談判過(guò)程中，協(xié)商好的條件一定要及時(shí)準(zhǔn)確的落實(shí)到協(xié)議中，通常，補(bǔ)償安置協(xié)議中應(yīng)包含如何補(bǔ)償、補(bǔ)償金額、安置房面積、位置、交房時(shí)間、逾期未交付或房屋有質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任約定等，還要注意簽訂協(xié)議的主體是否合法、補(bǔ)償協(xié)議是否有公章等，切記空白協(xié)議千萬(wàn)不要隨便簽字，避免產(chǎn)生糾紛，合法權(quán)益受到損害。
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