專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的);土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國(guó)際城》就是商業(yè)立項(xiàng)，所以是40年土地使用權(quán)。
既然知道了兩者的區(qū)別，那么這兩種用地性質(zhì)對(duì)未來(lái)使用有何影響呢?
1、使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費(fèi)、土地出讓金：
商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購(gòu)買：
商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
5、落戶上學(xué)：
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
如此看來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)!在今后購(gòu)買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間!
土地使用年限到期怎么辦?
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)在抵押貸款上一樣嗎?
通常是這樣的，對(duì)于40產(chǎn)權(quán)房給的評(píng)估價(jià)低，同樣70年產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)格高些!
提醒大家，如果想做房屋貸款的話最好選擇擔(dān)保公司來(lái)辦理。為什么呢?因?yàn)閭€(gè)人直接到銀行貸款的話需要的材料必須都要準(zhǔn)備齊全，而且流程非常復(fù)雜和漫長(zhǎng)。如果一樣材料出現(xiàn)問題，需要重新提交材料重新申請(qǐng)，這樣浪費(fèi)了我們很多寶貴的時(shí)間在這上面。如果找擔(dān)保公司的話，只需要準(zhǔn)備一些必要的材料，其他的基本就不用自己來(lái)管了。而且申請(qǐng)成功率很高，放款時(shí)間也大大縮短了。
買房的小伙伴，到現(xiàn)在應(yīng)該很清楚40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子的差別了吧，不過，每個(gè)人根據(jù)自己的實(shí)際情況不同，適合我們的也不同。其中利弊還要自己做決定。
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