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順義區(qū)房產(chǎn)糾紛律師前十（調(diào)研榜單）

順義區(qū)房產(chǎn)糾紛律師前十（調(diào)研榜單），本案中的房產(chǎn)是屬共同財產(chǎn)還是屬個人財產(chǎn),案情簡介：男父母2006年5月為男出資訂購了一套商品房，房屋總價款22.4萬元，首付4.8萬元，男以個人名義與按揭銀行簽訂個人購房借款合同，由男父母以每月1540元代為清償。同年12月，男與女登記結(jié)婚，婚后取得該房屋所有證書。2008年，男以夫妻感情不和為由法院提起了離婚訴訟，女同意離婚但要求分割男名下的房產(chǎn)，雙該房產(chǎn)是否屬夫妻共同財產(chǎn)的問題上產(chǎn)生了爭議。男認(rèn)為其名下的房產(chǎn)是其父母其婚前為其出資購買的，且婚后由女無工作，自己個人收入用兩人生活開銷，一直由其父母為其清償房屋貸款，應(yīng)屬婚前個人財產(chǎn)，不應(yīng)進行分割。女認(rèn)為，就算男的房產(chǎn)是其父母為其出資，女沒有收入，但房屋所有證書是婚后取得的，而且房屋的價值婚后呈現(xiàn)升值趨勢，因此，該房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法分割。截止男起訴時，其父母代為清償了3.6萬元的貸款，剩部分依然由男父母為其繼續(xù)清償，女對此并無異議。筆者認(rèn)為，本案所涉及的爭議房產(chǎn)應(yīng)屬男個人財產(chǎn)。理由如下：一、從法律規(guī)定上看，本案中女所述房屋所有證書是婚后取得，即為夫妻共同財產(chǎn)的說法是不成立的。《中共和國婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同共有：（一）工資、獎；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第18條第3項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

”《最法院關(guān)適用〈中共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第11條、第19條規(guī)定，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬婚姻法第17條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)’：（一）一以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積；（三）男女雙實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險、破產(chǎn)置補償費”、“由一婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋屬證書登記一名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”。《中共和國物法》第9條、第16條、第17條規(guī)定，“不動產(chǎn)物的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”、“不動產(chǎn)登記簿是物歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)理”、“不動產(chǎn)屬證書是利人享有該不動產(chǎn)物的證。不動產(chǎn)屬證載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”。雖然《物法》與《婚姻法》均是由全國代表大會通過的基本民事法律，從時間上看，《物法》是新法；從調(diào)整領(lǐng)域看，《婚姻法》調(diào)整的家庭財產(chǎn)關(guān)系為特殊領(lǐng)域的財產(chǎn)關(guān)系，是特別法，根據(jù)特別法優(yōu)普通法的規(guī)則，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，但是很顯，我國《婚姻法》對本案所涉及的爭議房產(chǎn)是屬夫妻共同財產(chǎn)還是屬婚前個人財產(chǎn)并沒有確的規(guī)定，但《物法》卻確規(guī)定不動產(chǎn)登記簿上記載的利人為財產(chǎn)的合法利人，除有相反證據(jù)證外。

結(jié)合本案，對婚姻家庭財產(chǎn)關(guān)系的認(rèn)定上，也應(yīng)以此規(guī)定為依據(jù)，當(dāng)房屋等不動產(chǎn)屬發(fā)生爭議時，應(yīng)以產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，除非利害關(guān)系人有相反證據(jù)推翻登記簿的記載。因此，本案涉及的爭議房產(chǎn)應(yīng)是男個人財產(chǎn)。二、從事實上看，本案爭議房產(chǎn)系父母男婚前贈與男的個人財產(chǎn)，且男以個人名義辦理了產(chǎn)登記手續(xù)及抵押借款合同。首先，男結(jié)婚前與按揭銀行簽訂了個人購房借款合同，形成了個人債務(wù)，以其個人財產(chǎn)即爭議房產(chǎn)作為借款的抵押財產(chǎn)，并辦理了抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中共和國物法》第184條之規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：……（四）所有、使用不或有爭議的財產(chǎn)；……”，結(jié)合本案，男與銀行簽訂房屋抵押借款合同時，爭議房屋產(chǎn)已經(jīng)確——即該爭議房產(chǎn)系男個人有所有，只是房屋所有證書尚辦理過中。如果只因婚內(nèi)取得房屋所有證書，就認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，不僅侵害了產(chǎn)人的財產(chǎn)益，也是與事實不符的，更是顯失公公的。如果需要法律面的幫助，讀者可以到律網(wǎng)進行咨詢。

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物權(quán)請求權(quán)適用訴訟時效嗎？_物權(quán)保護是否適用訴訟時效_物權(quán)法施行前的房產(chǎn)糾紛適用什么法律

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2、法律依據(jù)：《刑法》第四百一十條國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反地理法規(guī)，濫用職順義區(qū)房產(chǎn)糾紛律師前十（調(diào)研榜單），非法批準(zhǔn)征用、占用地，或者非法低價出讓國有地使用，情節(jié)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。房子請財產(chǎn)保全怎么收費,債人遇到債務(wù)人遲遲不還款時，就會通過法律途徑來追究對，知道債務(wù)人名下是有房產(chǎn)，為了避免追債的時候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)移走，需要法院對房子請財產(chǎn)保全。那么，房子請財產(chǎn)保全怎么收費?北京律師事務(wù)所小編為大家?guī)砀嘀R，歡迎瀏覽。,房子請財產(chǎn)保全收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?。

請問有遺囑的遺產(chǎn)繼承序有哪些,有遺囑的繼承序并不多，只需要攜帶合法有效的遺囑辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。比如涉及存款的，攜帶遺囑以及有效身份證件去銀行辦理存款轉(zhuǎn)移；涉及房產(chǎn)的，攜帶遺囑以及有效身份證件辦理過戶手續(xù)。根據(jù)2021年1月1日實的《民法典》第一千一百三十三條規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。法律依據(jù)《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。最后，從訴訟效率的角度分析。

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