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現(xiàn)在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然后每個月按揭還款，貸款時會將房產(chǎn)證抵押在銀行，還款結(jié)束后銀行才會將房產(chǎn)證給業(yè)主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎么樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準備本人身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。到銀行后領(lǐng)取個人借款申請表，并填寫完整，將所有材料一并提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產(chǎn)證權(quán)屬、購房者征信等進行審核，然后會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核后，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然后指定專業(yè)合作的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在時間內(nèi)對該房產(chǎn)進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之后銀行會根據(jù)評估報告、貸款申請人資質(zhì)等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對于符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產(chǎn)過戶了，一般需要先支付首付款，然后購房者、業(yè)主、銀行會一同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶后大概要20個工作日才能領(lǐng)取房產(chǎn)證。
6、辦理抵押登記及放貸
領(lǐng)取房產(chǎn)證后，買方就可以將房產(chǎn)證拿到貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易貸款流程是怎么樣的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。
買二手房要比新房省事很多，二手房還能現(xiàn)買現(xiàn)住，但是二手房交易流程比較復(fù)雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那么，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。
一、買二手房貸款流程
1、準備材料
買房者在確定貸款銀行后，就可以開始準備貸款材料，把材料上交，然后提出貸款申請，雙方帶上相關(guān)資料去銀行。領(lǐng)取二手房借款申請表，填寫完成之后讓工作人員進行查看，工作人員對資料做出評估，告訴你大概的貸款額度和時間。
2、評估
二房手房都需要進行評估，是由房地產(chǎn)評估人員對實地去對房子進行評估。評估結(jié)束之后，評估人員會向銀行提交評估報告，一般三到五個工作日就可以完成，然后交易方需要給到相應(yīng)的評估費用。
3、銀行審批
銀行會對貸款人提供的資料進行審核，然后再對申請貸款人資質(zhì)進行審核，如果條件滿足的話，銀行會按照房子的評估價格，對貸款人的貸款額度和時間進行審批，時間一般為一周左右。
4、過戶放貸
審批通過之后，買方需要向賣方進行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請相關(guān)文件等進行房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。接著就是辦理房產(chǎn)登記、保險手續(xù)，銀行放款之后，買方才能獲得房產(chǎn)證之后，才可以進行抵押登記和保險辦理。最后就是的貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會把放款存到賣方賬戶，買方根據(jù)合同按期償還本期。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想購買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內(nèi)容，順利的辦理貸款流程。
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；
2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)；
4、有的銀行為了控制風(fēng)險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)；
5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)；
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。
隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關(guān)知識吧！希望對大家有所幫助。
一、準備材料
首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內(nèi)的銀行流水進賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計算），領(lǐng)取并填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關(guān)工作人員審閱。
二、評估
房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估工作，然后向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評估費。
三、簽約合同
雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進行二手房公證，開始辦理抵押登記。
四、銀行審批
貸款銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評估價格及綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。
五、過戶放貸
等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。
文章結(jié)語：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構(gòu)。
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅持有關(guān)的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認可的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；
7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》
8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；
9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網(wǎng)銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
如您在中國銀行申請理想之家.置換寶”個人住房按揭貸款，申請流程如下：
1、業(yè)務(wù)發(fā)起。
2、對借款人的調(diào)查。
3、對已有房產(chǎn)的調(diào)查。了解已有房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場價值、分析變現(xiàn)能力等。需對房產(chǎn)價值進行評估，做為確定貸款金額的參考依據(jù)并根據(jù)房產(chǎn)的評估價值向客戶提供臨時性購房資金。其中，以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金用于解決購買一手住房資金需求的貸款期限最長不得超過兩年，用于解決購買二手住房資金需求的貸款期限最長不得超過一年。對于以所購房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金，貸款期限按照現(xiàn)行相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行；還款方式可參照以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款操作；如選擇還款寬限期，寬限期期限不得超過以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款采用的貸款寬限期限。
4、對所購房產(chǎn)的調(diào)查。所購房產(chǎn)為一手住房的，由經(jīng)辦機構(gòu)客戶經(jīng)理對樓盤價格是否適中、項目是否存在完工風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險、開發(fā)商的基本情況等問題重點進行核實，并出具調(diào)查報告。各行也可引進相對專業(yè)、有一定資質(zhì)的中介機構(gòu)對項目的完工風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險、銷售風(fēng)險、開發(fā)商情況等問題進行調(diào)查評估。所購房產(chǎn)為二手住房的，了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場價值以及房屋交易的真實性、分析變現(xiàn)能力等。
5、貸款審批。
因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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