專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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首先必須知道，還不還房貸與房子是否爛尾無(wú)關(guān)，哪怕只是一片空地，該還的房貸也還是要還，在借貸購(gòu)房之時(shí)，銀行其實(shí)是將全部的款項(xiàng)都已經(jīng)給了開(kāi)發(fā)商的，購(gòu)房者與銀行的債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成，還是需要繼續(xù)還貸。
如果突然斷供的話，將影響到征信記錄，未來(lái)可能在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)都無(wú)法貸款了，而資產(chǎn)將會(huì)被銀行封鎖，爛尾房也會(huì)被銀行八區(qū)拍賣(mài)，彌補(bǔ)銀行的虧空，但既然是爛尾房，必定拍賣(mài)所得不及原價(jià)，自己照樣要欠銀行一大筆債務(wù)，建議最好繼續(xù)還貸。
1、看五證，看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。小編提醒大家，復(fù)印件很容易作假，有必要的話，購(gòu)房者可以要求查看開(kāi)發(fā)商五證原件。
2、看等級(jí)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般，四級(jí)的開(kāi)發(fā)商是不建議考慮的。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。
3、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)，如果不會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商，那可以參考其他購(gòu)房者的選擇，比如如果一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。房子賣(mài)得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。
4、看開(kāi)發(fā)商的口碑如何，跟開(kāi)發(fā)商有過(guò)接觸的業(yè)主應(yīng)該說(shuō)是非常有發(fā)言權(quán)的，如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都很好，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)有很好的口碑，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實(shí)的?？诒玫拈_(kāi)發(fā)商，一定會(huì)有過(guò)人之處。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。
5、實(shí)地考察樓盤(pán)，實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
6、看承建地塊的大小，大開(kāi)發(fā)商實(shí)力也會(huì)更強(qiáng)一些，大的開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。
首先是需要了解房子是否屬于爛尾樓了，然后根據(jù)貸款的具體情況來(lái)具體對(duì)待，要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。買(mǎi)房如何選擇開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力決定樓盤(pán)的好壞，所以說(shuō)選擇大的開(kāi)發(fā)商是很重要的一個(gè)方面，這些相關(guān)的內(nèi)容都是可以參考和了解的。
很多人都對(duì)購(gòu)買(mǎi)房子這件事很煩惱，害怕購(gòu)買(mǎi)的房子是爛尾樓，或者是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不夠，導(dǎo)致停工等等。所以說(shuō)對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)期房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，此時(shí)買(mǎi)房選擇開(kāi)發(fā)商的這個(gè)問(wèn)題是很重要的，這樣對(duì)于購(gòu)買(mǎi)適合的房源有一定的幫助，也可以維護(hù)自己的權(quán)益。
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