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2023房貸款利率最新調(diào)整(急需用錢又貸不了款怎么辦)
10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，連續(xù)兩個月未變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
事實上，今年LPR迎來多次下調(diào)。截至目前，1年期利率下降了15個基點至3.65%，5年期下降了30個基點至4.3%。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：2023年10月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。
9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，對于2023年6月份至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即允許符合條件的城市再次下調(diào)首套住房貸款利率。上述政策發(fā)布后，已有多地下調(diào)首套房商貸利率。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10余城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。二套房貸利率政策未變的情況下，本月103城中95%的城市二套房貸利率保持在4.9%的下限水平。
除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套個人住房公積金貸款利率也陸續(xù)下調(diào)。9月30日，中國人民銀行公告稱，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。據(jù)記者了解，10月份以來，包括北京在內(nèi)的多個城市宣布執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金利率下調(diào)政策，調(diào)整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均減少15個百分點，分別降至2.6%和3.1%。
在多重政策利好下，購房者信心有所恢復(fù)。中國人民銀行發(fā)布的2023年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。另據(jù)中國人民銀行近日發(fā)布的2023年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。
貝殼研究院分析認(rèn)為，階段性首套房貸降息結(jié)合調(diào)整限購、限貸政策，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。在改善性需求對市場的主導(dǎo)作用日益增強的背景下，未來不排除會進一步結(jié)構(gòu)性調(diào)整二套房貸款利率政策的可能。
南都·灣財社記者王艷玲
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