專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、已買期房可以退嗎
買受人可以要求退房，但要與開發(fā)商協(xié)商一致或者是承擔(dān)違約責(zé)任后才能解除合同。期房是不能馬上交付的房子。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下就預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。房屋買賣合同在簽訂后是立即成立并生效的，并受到法律的保護(hù)，因此在房屋買賣合同成立后，除符合法定或者合同約定的條件外，合同雙方都要按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。
期房退房的條件：
(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容
(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃
(四)雙方協(xié)商達(dá)成一致
(五)出現(xiàn)了約定的退房情形
二、購買期房需要注意什么問題
1、買期房要調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)商是不是具有預(yù)購的合法性：客戶可以通過檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的國有資格證書、用地規(guī)劃許可證，掌握房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購行為的合法性;
2、買期房要掌握房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)情況：房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績主要表現(xiàn)和信譽(yù)體現(xiàn)了公司的整體實(shí)力，客戶可將其作為所買房子能不能按時(shí)交貨、建筑工程質(zhì)量能不能獲得保證的參考;
3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂：客戶在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署預(yù)購合同時(shí)要留意協(xié)議的主要條文是不是完整，簽訂彼此的權(quán)利和義務(wù)是不是公平一致;
4、買期房要進(jìn)行參觀考察：盡管客戶選購的是期房，但對(duì)已經(jīng)修建的房子進(jìn)行參觀考察，掌握房子的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)展，也可以掌握所買期房周邊的自然環(huán)境、交通出行和公用配套設(shè)施的狀況。
由于期房的價(jià)格相對(duì)比較低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞。但買期房也存在著諸多的購房風(fēng)險(xiǎn)，為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛，購買期房的一些事項(xiàng)還是要注意的，這樣才可以避免被開發(fā)商“忽悠”。現(xiàn)實(shí)中想退房還是有一定難度的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律圖網(wǎng)，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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