專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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▲父母去世后，房產(chǎn)肯定屬于獨(dú)生子女？ 你錯(cuò)了！
很多朋友都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女的70，80，90后，如果有一天父母“黃金入柜”了，那么父母名下的房產(chǎn)就一定是自己的！真是這樣兒?jiǎn)幔?/p>
看到這個(gè)題目，你一定會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題還用討論嗎，我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯。
然而，事實(shí)真的是這樣嗎？來(lái)看看下面這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例吧。
父母去世留下一套學(xué)區(qū)房
小麗是獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元，房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)。
現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。
房管局拒絕辦理
小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處。
公證處碰壁
“公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。
這是非常典型的一個(gè)案例，沒(méi)有狗血?jiǎng)∏椋瑳](méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。
聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)！
即使小麗費(fèi)盡周折找到她遍布全國(guó)甚至在國(guó)外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達(dá)到將房子過(guò)戶到她名下的目的！
律師詳細(xì)詢問(wèn)了小麗父母雙方家庭的情況，最后得出的結(jié)論是，小麗父母留下的這套房子按法定繼承的分配結(jié)果是：
沒(méi)錯(cuò)！！房子被分的支離破碎，傳說(shuō)中的七大姑八大姨的也來(lái)分房子！不要懷疑自己的眼睛了，更不用猜測(cè)小麗家庭是不是太復(fù)雜，不，小麗的家庭跟大部分的家庭沒(méi)什么兩樣，一點(diǎn)也不復(fù)雜！
不信，你接著往下看她和律師的對(duì)話：
律師長(zhǎng)松了一口氣。看完后面的分析，你就會(huì)知道，如果她媽媽過(guò)世時(shí)，她媽媽的爸爸媽媽要是還在世，那結(jié)果會(huì)有多復(fù)雜！
這套房子，要由你一個(gè)人繼承，除非其它有繼承權(quán)的人到公證處或者法院明確表示放棄。
律師分析
【1】這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。
【2】你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒(méi)有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
【3】你奶奶過(guò)世后，屬于你奶奶的？本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。
【4】你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48。
【5】你小姑姑和小姑父沒(méi)離婚，因此共同擁有1/24。
【6】現(xiàn)在你母親過(guò)世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。
小麗聽(tīng)完趙律師的分析父母去世后房產(chǎn)繼承子女嗎？錯(cuò)了，直接哭不出來(lái)了！
律師建議年邁父母生前能立下遺囑
小麗這樣的家庭結(jié)構(gòu)，不就是我們大部分人的家庭結(jié)構(gòu)嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現(xiàn)在通行的做法嗎？
律師表示這只是給你算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。
律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。
提醒：遺產(chǎn)繼承也要及時(shí)處理，千萬(wàn)不要誤以為自己是獨(dú)生子女就一定簡(jiǎn)單。即使有遺囑，也不一定就能簡(jiǎn)單處理，如果拖得時(shí)間長(zhǎng)，問(wèn)題就會(huì)更復(fù)雜。
我們中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。
把這篇文章發(fā)給大家看一看，也算是提個(gè)醒。也希望天下父母都有一個(gè)健康的好身體，好好珍惜和家人在一起的時(shí)光吧。
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