專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中廠房租賃欠費(fèi)要承擔(dān)什么責(zé)任
民法典規(guī)定，租賃廠房后拖欠租賃費(fèi)用產(chǎn)生糾紛的，承租人要承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋不合法租賃合同有效嗎
按規(guī)定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：
1、房屋未依法取得所有權(quán)證的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、屬于共有房屋但未取得共有人同意的；
4、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、房屋屬于違法建筑的；
6、房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
7、房屋被抵押，又未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
8、房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
所以，租房有以上情形之一的，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定租賃合同無(wú)效。
如果確定這是出租人的原因，導(dǎo)致租賃合同被確認(rèn)無(wú)效的，那么承租人可以向其主張損失賠償。
如果確定是雙方的過(guò)錯(cuò)，比如雙方惡意串通，損害了國(guó)家的、集體的或第三人的利益，那么就要追繳雙方取得財(cái)產(chǎn)，并收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。
通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租廠房后承租人不按約定支付租金，就會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
出租人可以要求承租人支付租金和賠償損失，如果不支付的可以解除租賃合同。
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