專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、民法典中商業(yè)用房屋產(chǎn)權(quán)能否出租
民法典規(guī)定，商業(yè)用房屋的所有人，如果房屋是合法取得的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的，可以出租房屋。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、自己租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎
實際上，法律上雖然沒有明確不能轉(zhuǎn)租房子，可是實踐中還是有些情況是不能將房子轉(zhuǎn)租的。
租房能否轉(zhuǎn)租，具體情況如下：
1、如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租或經(jīng)房東同意可轉(zhuǎn)租的，那么自然可以轉(zhuǎn)租。
因此，想要將自己租下的房拿去轉(zhuǎn)租的，建議就是在一開始簽訂租房合同的時候就將合同明細(xì)，確定自己的權(quán)利。
2、如果租賃合同約定不可以轉(zhuǎn)租或租賃合同無約定而房東不同意轉(zhuǎn)租的，那么租房不可以轉(zhuǎn)租。
跟第一種情況相反地，沒有約定的時候就不能侵犯房東的權(quán)益，約定不可以的那就是雙方都確定結(jié)果，因此在這些條件下當(dāng)然就不能合法轉(zhuǎn)租了。
3、同時租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建、預(yù)租的商品房等三種情形，亦不可以轉(zhuǎn)租。
此外，在轉(zhuǎn)租問題上還應(yīng)注意以下兩點：
1、非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。
承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所以商業(yè)用房的所有人，有權(quán)出租房屋收取租金。
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