專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)如今，買(mǎi)房仍然是大多數(shù)家庭中最重要的事情
許多家庭矛盾仍然來(lái)源于買(mǎi)房，所有人都想用最經(jīng)濟(jì)，實(shí)惠，適合自己的方式，買(mǎi)到心儀的房子
那么，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，常常會(huì)有一個(gè)難題困擾著我們:究竟?選擇?商業(yè)貸款?，公積金?，還是組合貸?呢?？
大多數(shù)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)，都會(huì)推薦，引導(dǎo)你走商業(yè)貸款，那么，商業(yè)貸款究竟是否合適？我們應(yīng)該怎么區(qū)別這三者，選擇適合自己的貸款方式？
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首先?，我們?要?知道?三者?的?定義?
商業(yè)?貸款?是?指?由?售樓處?簽約?銀行?所?核批?的?貸款?，銀行?需要?面簽?，核實(shí)?購(gòu)房人?的?購(gòu)買(mǎi)資格?，其?本質(zhì)?是?商業(yè)盈利?性質(zhì)?的?貸款?，特點(diǎn)是?利率?高?，放款?快?，年限?長(zhǎng)?。
由于商業(yè)貸款放款周期比較短，所以大多數(shù)樓盤(pán)都有針對(duì)商業(yè)貸款的特殊折扣，所以商業(yè)貸款適合現(xiàn)金流?充足?，首付?多?，沒(méi)有?公積金?的?人群?。
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公積金?貸款?是?國(guó)家?為了?緩解?公民?購(gòu)房壓力?，推出的?一項(xiàng)?惠民?式?貸款?，利率?很低?，年限?大多?25年?封頂?，且?貸款?條件?和?金額?都有?嚴(yán)格?規(guī)定?，特點(diǎn)?是?審查?嚴(yán)?，放款?滿?，利率?低?。
由于公積金貸款放款周期比較長(zhǎng)，所以大多數(shù)樓盤(pán)針對(duì)公積金并沒(méi)有特殊的折扣優(yōu)惠，所以公積金貸款適合現(xiàn)金流尚可，有公積金，且能貸款并貸滿的人群。
需要注意的是，公積金貸款由于其審查嚴(yán)格，貸款金額設(shè)限這一特性，并不適合所有人，如果公積金?繳存?基數(shù)?和?余額?不夠?，貸?不滿?公積金?的?人群?，個(gè)人?并不建議?使用?公積金?，具體情況?具體分析?
因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤(pán)對(duì)于商業(yè)貸款都有特殊折扣，如果公積金只能貸十萬(wàn)，甚至不到十萬(wàn)元，那么公積金貸款算下來(lái)，并不劃算
但如果有公積金，能用且能貸多，那么一定要使用，因?yàn)槠渑c商貸的利率差距非常大，一些針對(duì)商業(yè)貸款的折扣在這利率差額面前，毫無(wú)意義
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最后，組合貸款便是公積金+商業(yè)貸款，兼具兩者的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，適合現(xiàn)金流低，首付預(yù)算不夠的人群
在這里，我建議，最劃算的購(gòu)房方式，是純公積金?，其次是組合貸款?，最后是商貸?
然而，我們也要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，如果沒(méi)有公積金，或公積金余額不足的，需要根據(jù)樓盤(pán)針對(duì)公積金的折扣，再下最終決定
以上就是公積金，組合貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，希望能對(duì)購(gòu)房的你有所幫助
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