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現在許多購房者在買房的時候，會糾結到底是買期房好還是買現房好，畢竟兩種房產都有他們各自的優缺點，在選擇上確實有些難以抉擇，正是因為如此，大家才要綜合各方面考慮清楚再做決定，許多人只知道期房在價格上存在優勢，卻不清楚其他問題，今天小編就來講一講關于期房和現房優劣對比？購買期房要注意哪些？
期房和現房優劣對比？
1、期房優勢
期房是還沒有修建完成的房產，購買之后也不能立馬交房使用，所以在房屋價格方面占據優勢，期房是開發商在建房之初就出售的房屋，這是開發商募集資金的一個渠道，因此房產開發商都在價格上有較大的優惠；選擇范圍較廣；性價比較好的期房存在較大升值潛力。
2、現房優勢
相對期房的不穩定因素而言，現房在這方面表現就要穩定許多，現房是建筑工程已經完全竣工的房產，并且后續的驗收也已經合格，就不存在房屋質量上的問題了，購房者可以直接參觀實體樣板房。房屋價格基本穩定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可；家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
3、期房劣勢
期房由于是開發商修建樓盤的初期所出售房產，所以不穩定因素很多，比如質量問題，竣工時間，資金鏈問題和最后修成的實物與初期設計的差異都會對房屋產生影響，并且在修建期間房地產市場行情與價格漲跌難以預測；僅憑開發商的廣告來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋規范、質量與預售許諾不符的風險。
4、現房劣勢
相比起期房的價格，現房的價格就完全沒有優勢了，而且現在的房價本身就一再上漲，現房在優惠方面卻少之又少；對于品質較好的樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者購買，選擇范圍縮小。
購買期房要注意哪些？
1、查驗資格文件
由于期房從修建到竣工所耗費的時間很長，所以這也帶來了不小的風險，和許多的未知因素，所以在購房期房之前，要認真核查開發商的相關資格證書是否齊全，如果證書不齊，說明這個開發商很可能存在問題。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上。
2、交房日期及延期賠償
房地產開發本身就是一個耗時很久，工程量巨大的事情，其不穩定因素很多，隨時都會因為某些原因導致工期延后，比如資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。
3、產權證辦理時間
房產證對于房屋的重要性是不用多說大家都清楚的，本來期房從修建到交房所耗費的時間就很長，所以在房產證的辦理上就更加要上心，事先約定要產權辦理時間，以防開發商進度一再拖延。根據規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。
4、將承諾寫入合同
在我們購房前，開發商為了讓購房者盡快確定下來購房意愿，往往會做出很多承諾，用來吸引購房者買房，為了防止開發商之后反悔，我們就應該要求開發商將自己的承諾清楚地寫進購買合同中，比如贈送的面積，具體面積大小，產權等問題一一寫清楚。
以上就是小編今天跟大家分享的關于期房和現房優劣對比？購買期房要注意哪些的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于期房與現房兩種各有什么優缺點，已經很清楚了，那么究竟要選擇購買哪一種，就要看自身需求和條件了，不管是買哪一種，買房的時候都要注意一些細節問題的處理，否則可能會導致更大的麻煩產生，希望以上知識可以幫助大家。
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