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本期話題：談一談住宅的種類（一）
住宅是最常見、量大面廣的房地產(chǎn)，同時存在大量的買賣和租賃活動。且我國住宅的種類、名稱多樣復(fù)雜，從本期開始分四個篇章，詳細(xì)談一談住宅的種類，方便大家今后有更加深入的了解和認(rèn)識。
1、存量房和增量房。
存量房俗稱二手房，一般指居住使用過的住宅。從開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住宅，即使沒有居住，再轉(zhuǎn)售的也視為二手房。存量房中，5年以內(nèi)的稱為次新房；超過10年的稱為舊房；超過30年的稱為老舊住宅。
增量房又稱為新房，俗稱一手房，是指新建成的住宅。
2、現(xiàn)房和期房。
這個很好理解，現(xiàn)房就是指已經(jīng)建成的住宅，期房是指目前尚未建成而在將來建成交付的住宅。存量房都是現(xiàn)房，增量房既有現(xiàn)房，也有期房。
3、毛坯房、簡裝房和精裝房。
毛坯房
簡裝房
精裝房
這個是按照房屋裝修情況而劃分的。毛坯房室內(nèi)沒有裝飾裝修，簡裝房室內(nèi)有簡單的裝飾裝修，精裝房室內(nèi)有精致的裝飾裝修。
4、平房和樓房。
平房
樓房
平房是一層的房屋，樓房是指兩層或兩層以上的房屋，沒有電梯的叫樓梯房，有電梯的叫電梯房?，F(xiàn)在有些6層及以下的住宅安裝了電梯又稱為電梯洋房。
5、低層、多層、高層、超高層。
這個根據(jù)自然層數(shù)劃分比較好區(qū)分，1-3層為低層住宅；4-9層為多層住宅；10層以上為高層住宅，建筑高度大于100米的為超高層住宅。
6、低密度住宅和高密度住宅。
低密度住宅
高密度住宅
反映密度的常用指標(biāo)是容積率，就是指一定用地范圍內(nèi)建筑面積總和與該用地總面積的比值。所以單從這個方面來說容積率越小越好。住宅小區(qū)的容積率一般為2.0-2.5，容積率在1.5以下視為低密度住宅。
反映密度的主要指標(biāo)還有建筑間距，即相鄰兩棟建筑物之間的水平距離，間距越大密度越小。
還有一個主要指標(biāo)是建筑密度，是指一定用地范圍內(nèi)建筑基底面積總和與該用地面積的比率，建筑密度越小越好。
7、獨立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式住宅。
獨棟別墅
雙拼別墅
聯(lián)排別墅
疊拼別墅
這個分類一般是對于別墅的分類。獨立式即為獨棟，獨門獨戶；雙拼式即兩戶拼合在一棟；聯(lián)排式即三戶或三戶以上的拼合；疊拼式相當(dāng)于將聯(lián)排式住宅上下疊加在一起，比如1-2層為一戶，3-4層為一戶。公寓式也稱為單元式住宅，即通常所說的多層或高層住宅。
好了，今天就先聊這些，關(guān)注我，多了解一些房產(chǎn)知識，購房路上少踩坑，咱們下期再見！
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